Waarom de verhoging van de bouwbelasting nu al een strategie vereist
In Brussel is de bouwbelasting voor woonprojecten gestegen van ongeveer 0,55 €/m² naar 4,10 €/m², wat neerkomt op een stijging van ongeveer 645 %. Voor niet-residentiële projecten is het tarief gestegen van ongeveer 5,78 €/m² naar 12,30 €/m², wat neerkomt op een stijging van meer dan 100 %, met ingang van het aanslagjaar2025.
Deze stijging is slechts het topje van de ijsberg. Ze getuigt van het toenemende belang van de bouwbelasting, die in elke gemeente van het Brussels Gewest bestaat. Elke gemeente oefent haar fiscale autonomie ten volle uit: ze beschikt over haar eigen belastbare basis (bebouwde oppervlakte of bebouwd volume), verschillende tarieven (afhankelijk van de bestemming) en vrijstellingen.
Belastingplichtige en belastbaar feit
Deze eenmalige belasting wordt getriggerd door de stedenbouwkundige vergunning zelf: bouw, herbouw, uitbreiding, sloop, verbouwing, bestemmingswijziging en regularisatie vallen allemaal onder het toepassingsgebied.. De belastingplichtige is de begunstigde van de vergunning (een langetermijnhuurder, of zelfs een huurder op wiens naam de vergunning is verleend ), en niet noodzakelijkerwijs de eigenaar in volle eigendom.
Vrijstellingen gelden niet automatisch
De categorieën waarvoor vrijstelling geldt, verschillen van gemeente tot gemeente, maar komen in de hele regio in vergelijkbare vormen voor: werkzaamheden uitgevoerd door sociale huisvestingsorganisaties, door non-profitorganisaties voor religieuze, educatieve of gezondheidsdoeleinden, en tijdelijke of voorlopige bouwwerken. Sommige gemeenten breiden de vrijstelling uit tot energiebesparende werkzaamheden, geklasseerde monumenten of wederopbouw na een ramp, maar deze categorieën gelden niet overal en moeten per gemeente worden nagegaan.
De termijn is van belang
Een bezwaar tegen een aanslagbiljet betreffende bouwbelasting moet schriftelijk en met opgave van redenen worden ingediend binnen een termijn van drie maanden, te rekenen vanaf de derde werkdag na de verzending van het aanslagbiljet.
Een belastingverschil tussen residentieel en niet-residentieel vastgoed dat steeds groter wordt
Zo zal vanaf 2025, bij een herbestemming tot kantoorruimte van 10 000 m² in de Stad Brussel, de belasting ongeveer 123 000 € bedragen (tegenover 41 000 € voor dezelfde herbestemming tot woningen). Daarboven komt nog een jaarlijkse gemeentelijke belasting op kantoren van 240.000 € en een jaarlijkse regionale belasting op niet-residentiële oppervlakten van 102.000 €. Terwijl deze twee belastingen niet worden geheven op residentieel vastgoed.
De verhoging van de bouwbelasting vormt een (niet te verwaarlozen) extra kostenpost die bovenop de toch al aanzienlijke totale onroerendgoedbelasting voor kantoorgebouwen komt. Bovendien vergroten de gedifferentieerde tarieven op basis van de bestemming (residentieel of niet-residentieel) de bestaande kloof tussen de totale onroerendgoedbelasting op kantoorgebouwen en die op residentiële gebouwen nog verder.
Bouwbelasting is niet langer een voetnoot
De omvang van de door de Stad Brussel goedgekeurde verhoging geeft aan dat de bouwbelasting niet langer kan worden beschouwd als louter een voetnoot zodra de vergunning is verleend. Deze belasting profileert zich duidelijk als een eenmalige extra heffing die projectontwikkelaars moeten meenemen in hun financiële modellen wanneer zij hun vastgoedprojecten evalueren.
De verschillende benaderingen die door de negentien Brusselse gemeenten worden gehanteerd, moeten per geval worden geanalyseerd. Toch bieden ze ook diverse mogelijkheden bij de toepassing van de belasting, met name wat betreft het toepassingsgebied, de kortingen en de vrijstellingen.
Ons team blijft de ontwikkeling van de situatie op de voet volgen en staat tot uw beschikking om u te helpen kansen te identificeren en uw weg te vinden in de verschillende benaderingen die de Brusselse gemeenten hanteren voor uw vastgoedportefeuille.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor een evaluatie van uw portefeuille.
Ander nieuws
De fiscaliteit van kantoren in Brussel staat opnieuw ter discussie na een recente rechterlijke uitspraak waarbij een eigenaar gelijk kreeg in zijn betwisting van een specifieke gemeentelijke kantoorbelasting.
