De onroerende voorheffing in Brussel blijft een complexe en veranderlijke materie. Ondanks het feit dat het beheer van de onroerende voorheffing aan het Brussels Gewest werd toevertrouwd, wat de gewestelijke fiscale bevoegdheden zou verduidelijken, blijft het landschap in de hoofdstad aanleiding geven tot onzekerheid en controverse, vooral rond dubbele belasting.
Op 26 februari 2025 heeft het hof van beroep van Brussel een baanbrekende uitspraak gedaan in een geschil over de gewestbelasting op niet voor bewoning bestemde oppervlakten (“TRB”) zoals voorzien in de ordonnantie van 23 juli 1992. Aangezien dit arrest gevolgen kan hebben voor veel belastingbetalers, geven we je hier de meest essentiële updates.
Het argument van de belastingbetaler
De belastingplichtige betwistte het TRB op grond van het feit dat het een aangelegenheid betrof die reeds door de federale staat werd belast, door middel van vennootschapsbelasting en roerende voorheffing. De belastingbetaler stelde dat dit in strijd was met het ne bis in idem-beginsel, volgens hetwelk dezelfde materie niet tweemaal kan worden belast.
Het antwoord van het Hof van Beroep
- Met betrekking tot de vennootschapsbelasting oordeelde het Hof dat er geen sprake is van dubbele belasting: het belastbare feit is verschillend. Vennootschapsbelasting is gebaseerd op de inkomsten uit het onroerend goed, terwijl TRB is gebaseerd op het bezit van een zakelijk recht of gewoon bezit.
- Wat de roerende voorheffing betreft, erkent het Hof daarentegen dat er een risico van overlapping bestaat. De twee heffingen hebben hetzelfde belastbare onderwerp (eigendom van een zakelijk recht) en worden berekend op basis van kadastrale inkomsten. De roerende voorheffing is echter niet langer een echte inkomstenbelasting, aangezien ze verschuldigd is onafhankelijk van de werkelijk ontvangen inkomsten.
Het Hof van Beroep besloot daarom een prejudiciële vraag te stellen aan het Grondwettelijk Hof om te bepalen of de TRB in strijd is met de regels voor de verdeling van de fiscale bevoegdheden, waardoor het naast elkaar bestaan van deze belasting en de roerende voorheffing in twijfel wordt getrokken.
Waarom maak je je hier zorgen over?
- Deze beslissing zou de betrokken belastingbetalers in staat kunnen stellen om in beroep te gaan en zelfs om hun geld terug te krijgen.
- Het herinnert ons er ook aan hoe belangrijk het is om je onroerendgoedbelastingposities veilig te stellen.
Ons team staat klaar om je te helpen deze veranderingen te ontcijferen en fiscale complexiteit om te zetten in kansen.
Wil je dit in meer detail bespreken met onze experts? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
