Auteurs
Belastingdruk op kantoorvastgoed in Brussel neemt toe
Brussel, 27 juni 2025
Uit een nieuwe studie van Ayming Belgium, geciteerd door Trends, blijkt de uitzonderlijke belastingdruk op kantoorvastgoed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Deze belastingdruk drijft een groeiend aantal bedrijven weg uit de hoofdstad.
Een stapel belastingen die de rekening verhoogt
De enige onroerende voorheffing die de drie Belgische gewesten gemeen hebben, is de onroerende voorheffing, gebaseerd op het kadastraal inkomen. Deze fictieve huurinkomsten, vastgesteld in 1975 en nog steeds uitgedrukt in Belgische frank vóór de omzetting in euro, blijven de hoeksteen van een systeem dat als verouderd wordt beschouwd.
Maar in Brussel gaat deze voorheffing gepaard met een opeenstapeling van gewestelijke en gemeentelijke belastingen, waaronder de belasting op niet-residentiële oppervlakten, die gemiddeld 25% extra vertegenwoordigt. Daardoor bedraagt de belastingdruk in 17 van de 19 Brusselse gemeenten meer dan 60% van het geïndexeerde kadastrale inkomen, en in negen gemeenten zelfs meer dan 70%. Schaarbeek is recordhouder met 82,45%.
Grote bedrijven vs. KMO’s: twee realiteiten
Alleen grote bedrijven – met name BNP Paribas Fortis, Belfius en ING – lijken de extra kosten voor vestiging in Brussel nog te rechtvaardigen. De meeste KMO’s en adviesbureaus (met inbegrip van de Big Four, die allemaal in de rand gevestigd zijn) geven er de voorkeur aan de hoofdstad te mijden.
“De wildgroei aan belastingen is ook een administratieve nachtmerrie voor ondernemers,” benadrukt Alexandra Dryjski, directeur Finance & Grants Performance bij Ayming BeNeLux.
Wilt u meer weten over de studie Ayming België?
Neem contact op met onze experts op het gebied van onroerendgoedbelasting voor persoonlijk advies.
Lees het volledige artikel hier
Lees andere artikelen over dit onderwerp:
Lees Belga.press Lees La DH Lees Batibouw
