Investir dans le logement étudiant reste une opportunité attractive, mais il est essentiel d’en mesurer correctement la charge fiscale. Comme pour tout bien immobilier, les kots et studios étudiants sont soumis à un ensemble complexe de taxes, qui varient selon la localisation et la réglementation communale.
1. Le revenu cadastral : une base imposable opaque
Le précompte immobilier est calculé sur base du revenu cadastral, souvent perçu comme une « boîte noire ». La diversité des logements étudiants (superficie réduite, sanitaires partagés, cuisines communes ou privatives…) rend la logique d’évaluation difficile à appréhender pour les propriétaires. De plus, la valeur du revenu cadastral dépend fortement de la région, de la commune, voire du quartier précis.
2. Le précompte immobilier : des écarts significatifs selon les villes étudiantes.
Les différences de taux sont notables d’une ville à l’autre :
- Gand, Courtrai et Namur appliquent des taux élevés (jusqu’à 56,06 % du revenu cadastral).
- Anvers, Louvain-la-Neuve et Diepenbeek se montrent plus attractives (autour de 43 % à 47 %).
Ces variations peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité nette de votre investissement.
3. Les taxes communales spécifiques : un poids supplémentaire
Certaines communes ajoutent une taxe locale spécifique sur les logements étudiants, venant s’ajouter au précompte immobilier.
- En Flandre : Louvain (118 €), Diepenbeek (75 €) et bientôt Gand (190 €) appliquent une taxe annuelle sur les secondes résidences, incluant les logements étudiants.
- En Wallonie : Ottignies-Louvain-la-Neuve impose une taxe de séjour annuelle de 200 €, justifiée par l’impact budgétaire de la population étudiante.
4. Anticiper et optimiser votre fiscalité
La fiscalité liée aux logements étudiants dépend donc principalement du revenu cadastral et de la localisation. Si les marges de manœuvre pour réduire l’impact fiscal global restent limitées, une analyse approfondie de votre portefeuille peut permettre d’anticiper ces charges et de sécuriser la rentabilité de vos investissements.
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