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Optimisation de votre fiscalité immobilière

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Finance performance property tax office buildings

Les experts d’Ayming Belgium ont développé une expertise avancée dans le cadre du Finance Performance. L’optimisation des taxes liées à l’immobilier professionnel concerne des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des hôtels, des cliniques et homes, et des bâtiments industriels.

L’immobilier belge en proie à de multiples taxes…

A côté du Revenu Cadastral, servant de base au précompte immobilier et à la taxe régionale bruxelloise, de multiples impositions viennent s’empiler pour former un ensemble de taxes reversées aux autorités locales et régionales du pays.

… avec une fenêtre temporelle réduite pour l’optimaliser :

Optimiser la fiscalité de votre investissement immobilier n’est possible qu’en cas de

  • Démolition,
  • Construction,
  • Reconversion,
  • Rénovation lourde de votre bien,

et ce dans des délais très court. Par exemple, vous disposez de 60 jours pour contester la notification d’un nouveau Revenu Cadastral, après le RC est fixé dans le temps.

Agir en profondeur, sur les bases des calculs, en respectant les délais est donc crucial pour obtenir des effets à court et long termes.

Une palette unique de leviers pour optimiser votre fiscalité immobilière :

Avec l’optimisation de la fiscalité de plus de 100 immeubles de bureaux en Belgique, nos experts ont acquis un savoir-faire unique permettant, dans certaines conditions détaillées plus avant, de

  • Revaloriser le Revenu Cadastral à son juste niveau, en s’appuyant sur
    • Une base de données unique permettant d’identifier des points de comparaison de valeur locative fictive, constituée depuis plus de 15 ans ;
    • L’expertise de géomètres experts chargés de reventiler correctement les différents types de surfaces taxées ;
  • Optimiser la base de calcul du Précompte Immobilier de l’immeuble et appliquer d’éventuelles exemptions pour travaux, improductivité,… ;
  • Réduire les taxes régionales (Taxe sur les Surfaces Non Résidentielles en Région Bruxelloise, dite Taxe sur les Bureaux), communales (sur les parkings, par exemple) et autres charges d’urbanisme associées.

Confiez à nos experts l’audit de votre portefeuille de vos biens immobiliers

Finance performance property tax renovation construction

Notre valeur ajoutée : une méthodologie unique accompagnant les moments clés de la vie fiscale de votre immeuble

Une méthodologie agissant en profondeur sur les bases de calcul des taxes pour des effets durables pendant la vie fiscale de votre immeuble ;

  • Des actions séquencées avant, pendant et après les travaux, permettant de libérer du cash aux moments où vous en avez le plus besoin : nos experts agissent en réduction et optimisation des taxes dès la vacance de l’immeuble, tout au long des travaux et jusqu’à la notification du nouveau Revenu Cadastral ;
  • Une expertise reconnue auprès des administrations (dossiers complets, dans les temps et correctement argumentés)
  • Une connaissance détaillée de points de comparaison permettant de challenger la valeur locative fictive (Revenu Cadastral) de votre bien

Vos bénéfices

  • Une amélioration de la rentabilité de vos investissements ;
  • L’assurance de dossiers traités en temps et en heure, selon les attentes des administrations ;
  • Une réduction de la charge administrative de vos équipes.

Pour en savoir plus