Investeren in studentenhuisvesting blijft aantrekkelijk voor zowel particulieren als professionele beleggers. Maar om het rendement echt te maximaliseren, is het essentieel om de belastingimpact nauwkeurig teberekenen. Net als elk ander onroerend goed zijn studentenkamers en -studio’s onderworpen aan een complexe reeks belastingen, die variëren afhankelijk van de locatie en de lokale regelgeving.
1. Kadastraal inkomen: een ondoorzichtige belastbare grondslag
De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, wat vaak wordt gezien als een “black box”. De diversiteit aan studentenhuisvesting (kleine units, gedeelde badkamers, gemeenschappelijke of eigen keukens) maakt de evaluatielogica voor eigenaren moeilijk te begrijpen. Bovendien hangt de waarde van het kadastraal inkomen sterk af van de regio, gemeente en zelfs de specifieke buurt.
2. Onroerende voorheffing: aanzienlijke verschillen tussen studentensteden
De tarieven variëren aanzienlijk per stad:
- Gent, Kortrijk en Namen hanteren hoge tarieven, die oplopen tot 56,06% van het kadastraal inkomen.
- Antwerpen, Louvain-la-Neuve en Diepenbeek zijn aantrekkelijker, met tarieven tussen 43% en 47%.
Deze verschillen hebben een directe invloed op de netto winstgevendheid van uw investering.
3. Specifieke lokale belastingen: een extra last
Bovenop de onroerende voorheffing heffen sommige gemeenten specifieke lokale belastingen op studentenhuisvesting:
- Vlaanderen: Leuven (€118), Diepenbeek (€75) en binnenkort Gent (€190) heffen een jaarlijkse belasting op tweede verblijven, waaronder studentenhuisvesting.
- Wallonië: Ottignies-Louvain-la-Neuve heft een jaarlijkse toeristenbelasting van €200, gerechtvaardigd door de budgettaire impact van de studentenpopulatie.
4. Vooruitkijken loont: optimaliseer uw fiscale positie
De belastingdruk op studentenhuisvesting wordt vooral bepaald door het kadastraal inkomen en de locatie van het pand. Hoewel de mogelijkheden tot verlaging van de totale belastingdruk beperkt kunnen zijn, kan een gedetailleerde analyse van uw portefeuille helpen om deze kosten te anticiperen en uw rendement veilig te stellen.
👉 Hoe wij u helpen uw investering te optimaliseren:
- Inzicht geven in de impact van uw kadastraal inkomen
- Uw onroerende voorheffing correct en strategisch inschatten
- Alle lokale belastingen in kaart brengen die voor u van toepassing zijn
Onze experten bieden u alle tools en inzichten om weloverwogen beslissingen te nemen en het rendement van uw vastgoedinvesteringen te maximaliseren.
Meer weten? Onze experten staan klaar om u te begeleiden.
Neem vandaag nog contact met ons op versterk de controle over uw financiën.
Geen reacties